この落差もおもしろいと言えばおもしろいのだが、もう少し仕事と遊びのミックスされた空間が、まわりから超高層ビル街区のなかににじみ出していくようにできないものだろうか?それは、ないものねだりなのだろうか?ときどき、超高層ビルが容積率割り増しを受けるための働条件として作り込まされた公開空き地で、前衛劇団が仮設の舞台をつくって芝居をしたり、辻芸人が芸を見せていたりする。
ああいうスペース利用を、たまにやるんじゃなくて超高層ビルの一棟一棟が、少なくとも毎週何曜日は辻芸人の日とかいった感じでやれないだろうか?そして、いつも何かが起きているという期待感を持って人が集まってくる材料にできないだろうか。
それができたら、大きくて機能的なピルが集まった街だからといって、「活気があって力強いのはいいんだけど、行くのがこわい」というイメージから脱却することができるだろう。
いままでの西新宿超高層ビル街の問題点は、縦に機能的に伸びるということは、まるで横に広がることをあきらめなきゃならない、「あれか、これか」の二者択一を迫られていたような発展をしてきたということだ。
でも、大企業の本社があんなにも集まってきて、オフィス街としても大きくなって、商業施設の集積度も東京一なのだから、縦にも伸びるけど横にも広がるという欲張りな街になったとしても、ちっとも問題はないはずだ。
西新宿の淀橋浄水場跡地を利用して建設された超高層ピル街区は、丸の内・大手町地区とともに、日本中にたった二つしかない大規模都心再開発プロジェクトの成例だ。
しかし、この成はけっして「場所がいいんだから、だれがやってもうまくいっていたはずだ」というような甘っちょろい話ではなかった。
現に、都市計画官僚や都市計画推進をとなえる国会議員たちが、それぞれの街区を分割して購入した企業群に、執効に「容積率を抑制してピルの高さを揃え、整然と秩序のとれた街並みを形成しろ」という圧力をかけ続けた。
そのプレッシャーの中で、それぞれの企業群が勝手気ままにそれぞれの主張を貫いて、様式も稜線もまったくてんでんばらばらの建物を作った、それが正解だったのだ。
だからこそ、西新宿の超高層ビル街は万里の長城のような威圧感で人を押しつぶすこともなく、中規模都市並みの機能を果たし続けている。
統制とか画一性とかいうものが、それ自体美しいと思っている連中が、新宿にどんなにグロテスクな青写真を思い描いていたか、代表的な例を挙げておこう。
東京都の建設局長として新橋駅ピルの地権の取りまとめをして頭角を現し、首都高速道路公団の理事長として線腕をふるった山田正男と、自民党内では数少ない都市計画「族」を自任していた国会議員大塚雄司との対談だ。
大塚「いまはピル建築が半分まで行っていないから、なんとかやっていますが、二一パーセントで全部建っちやったら、新宿は爆発しちゃう。
副都心建設公社がピルを建てて賃貸をする、これを六パーセントでやっていたら、まさにいい都市になったと思うのです。
やはりぼくは、規制をきぴしくすることが都市計画では一番大事なことだと思います。
その意味で山田さんの持論でした皇居前のピルの高さを統一した規制が破れたのも残念で、今あそこへ立ってみると、高いのもあれば低いのもあって種々雑多でしょう。
やっぱり新宿副都心で考えておられたことも、皇居前のことも、中身はちがっても全く同じ種類のことだったろうと思うんです。
都市計画だけはかなりきぴしい規制をし、なおかつそれを守らせるということで、もっと市民がレベルアップしないと、いい都市は生まれないなあということをしみじみ感じますね」山田「容積六パーセントのときには高さは二十四階を想定していた。
建ペい率とか壁面線の後退とかいう条件の下で六パーセントにしようとすると二十四階なんですね。
新宿副都心が二十四階で建っている姿を想像するだけでもそのとき作った予想図を私はいまでも持っていますがf楽しいですね。
同時に残念ですが・・・・・・」大塚「しかも、特定街区で許可しているあのピル群が、全部高さが違うでしょう。
違ってもいいが、空間の構成がとれていない。
こんな都市計画は、ゼロといわないが、まあ日本ぐらいのもんじゃないですか。
道路も一定の幅員なんだから、建物の高さもある程度統一すれば、都市の美観が生れてくるはずなんですがね。
そういう意味では発想は良かったけれど、そのプロセスで山田さんの気持ちを十分理解せず、やはり経済優先の論理でやったことが非常に残念です」制ここには、都市計画屋の問題点が集中的に表れている。
凱最大の問題は、自分の美意識と社会全体にとっての有用性、機能性との比較ということができない独善性だ。
その美意識自体も、「整然と統制が取れているものは美しい」程度の幼稚なものでしかないのだが、本人たちは「それだけが唯一の美の基準だ」と思い込んでいるから、他人がみんな恐れ入って自分たちのいう通りにしないのは、「市民のレベルが低いからだ」と信じているのだ。
こうした官僚や議員からの圧力に抗して、様式も高さもてんでんばらばらに建てられた西新宿の超高層ビル街は、ちょっと大げさに言えば、その中の一棟の経営を任されたひとりの人間の手腕で人間的な街に発展することができたと言ってもいい。
住友三角ピルの初代マネージャー、山田宏一だ。
彼は住友三角ピルをつ空にのびた五万人の街wであり、ひとつのシティーである。
したがって、市民の誰もが自由に来て、遊び、語らい、憩い、ショッピングができることを目標として運営した。
そして、住友三角ピルは、それまでの大型複合施設ピルの常識をひっくり返すような新機軸を、次々と打ち出した。
たとえば、「銀行は一階に置かない」(同書八九ページ)という方針だ。
銀行を一階に置くと、午後三時以降はシャッターを閉めきってしまうので、街並みがぶち壊しになる。
オフィスピルの経営を真剣に考える人間なら、だれでも一度は銀行に一階を貸さないという手を検討したはずおはだ。
しかし、相手はだいぶ尾羽打ち枯らした印象のある昨今の銀行ではない。
日本経済全体を牛耳っていた、飛ぶ烏を落とす勢いの一九七0年代の銀行だ。
銀行に「入居したい」と言われたら、一介の賃貸ピル屋風情が断れるはずがない、というのが当時の常識だった。
あるいは、「住友三角街(ピル内の商店街)の賃料が固定である」(同書五二ページ)というのも、当時としては画期的だった。
ちょっと考えればすぐ分かることだが、店舗テナントに対する賃料を売り上げに応じた歩合制にするということは、売り上げのいいテナントにペナルティを課して、売り上げの悪いテナントに援助を与えることだ。
日本の商業スペースの賃貸契約は、いまだに歩合と固定の組み合わせになったものが多い。
だが、きちっと儲かるテナントには儲けてもらって、儲からないテナントにはさっさと出ていってもらうためには、賃料は絶対に固定一本でいくべきだm そして、山田宏一の時代を見る目の確かさを示す事実が、朝日か。
チャーセンターを賃料四割引きという破格の条件で、開業当初からのテナントとして誘致したことだ。
その辺の事情を、本人は、こう書いている。
朝日が切り出してきたのは、何と六がけでどうか、という提案だった。
レンタル 映像機器の方法をご存知ですか？レンタル 映像機器探しならお任せください。
正しい健全なレンタル 映像機器を使用する機会が増えています。今一番売れているレンタル 映像機器です。
最後の神頼みはレンタル 映像機器は世界各国で実践されています。レンタル 映像機器の効果抜群です。
プラズマディスプレイ レンタルに関するアドバイスです。もうプラズマディスプレイ レンタル以外は必要ないでしょう。
いろんなプラズマディスプレイ レンタルはいかがですか？国内外で大絶賛のプラズマディスプレイ レンタルです。
プラズマディスプレイ レンタルの最安価格が変動しています。プラズマディスプレイ レンタルのクチコミ情報を求めています。
ターゲットに応じた液晶ディスプレイ レンタルの事柄についてよく知っている表現者が、液晶ディスプレイ レンタル事をまったく知らないか、よくは知らない相手に対して事柄を整理し、順序立てて分かりやすく説き明かす文章を説明文といいます。
液晶ディスプレイ レンタルで差がつきます。液晶ディスプレイ レンタルの世界へあなたをお招き致します。
液晶ディスプレイ レンタルってとにかく簡単なんです！液晶ディスプレイ レンタルの資格を取りたい方必見です。
プラズマモニター レンタルの意外な一面を紹介します。地域資源を活用したプラズマモニター レンタルです。
プラズマモニター レンタルを導入しました。低コストで実施できるプラズマモニター レンタルです。
アクセスが大変便利なプラズマモニター レンタルを分析しています。プラズマモニター レンタルの特徴をご紹介するサービスです。
スクリーン レンタルなら、みんなが選んでるスクリーン レンタルサイトにお任せ下さい。
ついにスクリーン レンタルの正体が明らかになります。スクリーン レンタルの総合検索サイトです。
スクリーン レンタルとしてご利用いただけます｡スクリーン レンタル効果の高い商品です。
ディスプレイ レンタルです。もうディスプレイ レンタル以外は必要ないでしょう。
ディスプレイ レンタルの理解を深めましょう。ディスプレイ レンタルに関する企業の一覧です。
ディスプレイ レンタルの全てを網羅しています。素敵なディスプレイ レンタルをお届けします。
モニター レンタルがあれば全てが解決します。モニター レンタル効果の高い商品です。
しつこいモニター レンタルが始まります。業界最大手のモニター レンタルです。
人気キャラクターを題材にしたモニター レンタルの新しい魅力を紹介します。業者向けのモニター レンタルサービスです。
予想以上に軽快なディスプレイ レンタル
